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公摊过大问题起诉需要什么证据 但是不知道是否打的赢

公摊面积这一块的问题基本每位买家都会和开发商大吵一架,而有的合理的就算了,有的公摊过大的确让人很不开心。那么,公摊过大问题起诉需要什么证据?一起来看看财边网带来的介绍吧!

公摊过大问题起诉需要什么证据

可以,但是不知道是否打的赢。

公摊面积的大小,对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积,公摊面积越大价格、收费就越高,而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小,其实对业主也不利,意味着房屋的公共空间、配套设施,甚至住房的保温隔热等等就会变得不完善。

目前,法定的销售方式是要么按建筑面积销售,要么按套内面积销售,圴对公摊面积没有强制性规定,合同也没约定,只要销售广告、交楼标准没有弄虚作假和工程质量问题,那么无论是按建筑面积还是套内面积销售的,只要达到合同规定的面积标准,就视为开发商履行了合同。

公摊太大是否有起诉成功案例

很难。

国家对公摊面积进行了定义,但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

对公摊不满意可以退定金吗

可以的。

国家没有明确的法律规定限制公摊面积的比例,也没有规定销售部门应履行告知购买者公摊面积的义务。 除非当地政府有明确规定。在签订正式的商品房买卖合同前,购房者可以要求开发商出示公摊面积的项目、计算数据、比例,并进行录音或拍照。

如果和开发商后面说的不符,这个证据也可以帮助退押金。 在当地房屋管理局查看房屋信息,大多数房管局的房屋信息都包括公摊面积,提前做好各方面的信息查询,提前做好准备。

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