交房时业主要交哪些费用？ 注意事项有哪些？

很多人在买房之前都没有做好充分的准备，只是准备了首付钱就去买房，但是房子交接的时候被告知还有其他费用要交。准备买房的朋友，你知道交房的费用有哪些吗?

交房时业主要交哪些费

1、房屋面积差额补交款：很多人会忽略这个费用，甚至在验收房子的时候直接跳过，没有测量房子的实际面积。但事实上，在期房中，确实很多购房面积与实测面积相差很大的情况。虽然购房者在入住前已经按照建筑面积支付了房款，但在办理入住手续后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，以弥补和退还面积差额。

2、契税：契税一般是买卖双方在办理房地产所有权转让或变更时需要向契税征收机关支付的费用。事实上，大多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主，特别是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则不办理入住手续。非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%，各城市具体收费标准征收略有差异。

3、物业费：物业公司无权强制和提前收取费用，也无权作为不交付房屋的理由。物业费不能随意上涨。根据现行规定，新社区一般由开发商选择物业管理公司，并签订早期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向买方出示业主的临时公约，并就物业费等相关事项达成协议。因此，如果在收到房屋时出现物业费上涨的问题，业主可据此主张权利。

4、维修基金：维修基金又称住房维修基金。与物业管理费不同，维修基金仅用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。国家税率为房屋成交价格的2-3%，如果是电梯公寓，则按4%缴纳。

5、装修保证金：业主在拿到房子开始装修时，需要提前交押金。如果装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产损失，可以用这笔押金支付。如果没有违法操作，押金将被退还，这是一种更好的监督和控制方法。

6、其他费用：一些开发商会要求业主支付电力容量增加费、煤气、天然气、电话等初始安装费、开通费等，这是可以拒绝的。具体来说，《商品房销售价格构成管理办法》明确规定，所有基础设施的成本和安装费用应包括在新建住宅的房价中。

需要注意的是，不同的城市或开发商在交房时要求购房者支付的费用也不同。比如有的开发商要求购房者在签订购房合同时缴纳住房维修基金，有的购房者在交房时缴纳。

新房交房注意事项有哪些

1、注意交房条件：购房者在收房时应仔细检查房屋，不要过于相信开发商。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交付时没有合同和法律规定的交付条件，所谓的交付不能产生法律交付，买方有权拒绝交付。

2、先验房再办手续：购房者在办理交付手续前应确认房屋验收完全没有问题，因为一些开发商会要求业主先办理手续，并在支付相关费用后允许业主检查房屋。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后办理手续，并将验房过程中发现的相关问题书面提交给开发商，签字，以避免今后的纠纷。

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