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天津二手房单价下跌5000元的楼市“崩盘大戏”怎么演?

在二手房市场当中挂牌价确实是一个奇葩的存在。因为挂牌价完全取决于房东对于自己房屋的信心,并不代表最终的成交价格。正因为如此,不少二手房在被房东以高价挂在网上销售之后,才发现自己的房子其实并不能够得到购房者的认同。最终在多次下调挂牌价格之后才能够顺利将房子卖出去。而在挂牌、降价、最终售出这个过程当中,挂牌价格的变化也直接导致了二手房价格在挂牌价格层面的大幅度下降。

近日,关于天津一套二手房两周单价下降5000元的消息备受关注。此消息一经发酵之后,天津官方就做出了回应:目前天津的商品房价格仍在上升,并且交易量持续稳定。在官方辟谣之后也就宣布了当前天津的整体楼市并没有什么异样的信号。唯独有一样的就是二手房的挂牌价格。

在全国范围之内,二手房的挂牌价格最具主动性的也只有深圳,因为深圳人多房少,新房供给量不足,二手房也只有房东占据了主动权。但不同的是天津的新房供给并没有出现问题,并且天津的人口增长率已近些年来也比较低迷。所以说天津人在买房的时候并不缺新房的考虑,二手房自然也行情有一些冷淡。那么在二手房行情冷淡的同时二手房的挂牌价格也就开始下滑,不少房东还沉迷于2017年二手房价格最高点时候。却不曾想自己的房子挂出去之后久久都卖不出去。这才有了天津二手房单价下跌5000元的楼市“崩盘大戏”。

所以说,二手房挂牌价格的高涨确实是一个问题。也有很多人利用二手房挂牌价格的调整来对整体的楼市进行炒作。据58同城数据显示,天津2017年以后的二手房挂牌价确实降了不少。因此,面对二手房挂牌价格的变化时我们也应该清楚。挂牌价格并不代表真实的商品房价格。

我们退一步说,就算二手房价格真的下跌了我们也不需要有多担心,因为二手房都是至少几年前买的房子。那么几年前的价格和现如今相比也不是差了一点半点。只要二手房还能流动的起来,能卖得出去,房东也只有赚多赚少的问题,根本不可能存在赔钱的问题。所以关心天津楼市崩盘的人也大可放心,也大可以不必多操心。