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广州楼市现状:富人买珠江新城,穷人买新塘

2020-09-04 09:59:34 来源:武汉房姐

提问:新人首问,急!房姐,您好。我手上子弹50万,想在广州上车,兼顾自住和投资需求,没有市区购房资格。目前看了南沙、新塘、中新板块的几套房子,已放弃南沙,其他两板块中比较中意的是品秀星图、锦绣天伦、御溪世家,都算比较靠近地铁,符合我的交通需求。现在比较纠结的是在这几个当中选一个先上车还是再等等看?您这边有适合刚需的盘推荐吗?第一次购房,比较紧张,还请多多指教。

回答:你好,每轮行情下:板块轮动到底改怎么演变

市中心:在上涨期涨幅中等,在下跌和横盘期最抗跌

远郊区:在上涨期涨幅最好,在下跌和横盘期最易跌

1、 每轮行情的特点是市中心先动,城郊结合部再动,最后是近郊、远郊,这是板上定订的事实

2、每轮行情,每个外围的区域甩掉的都是烂货都是外地的接盘侠,外地人哪里懂一个城市的发展啊,所以不熟的地方千万不要去,因为信息差的原因,所以外地人就买单了

3、广州:上面的这种情况,广州的新塘、南沙、部分番禺、从化、部分白云,都是这种类型和特点,大家要小心谨慎啊!

最后说说中新知识城:

1、你见过世界上任何一个城市,距离市中心45-50公里的地方,尽管有一个概念在那里,会发展的起来且会发展的很好吗,至少我敢说需要很长很长的时间

2、知识城这个片区的背后大庄家是:广州市政府+新加坡资方。政府要卖地赚钱,新加坡投资要追求回报率,所以一拍即可,但是现在好像不了了之,政府拍地卖地赚钱,但好像新加坡政府不领情走了

3、一个区域有没有前途,要看两个东西:产业及产业档次、交通配套以及跟市中心的联系。这两个东西现在看来,都是极具的具有不确定性,风险太高了

4、我当然知道,那边的空气好,有碧绿碧绿的凤凰湖,以及远处帽峰山不错的景观,但生活配套和通勤距离已经超过了正常人的极限,太难了。

这几个板块实在要买的话,就新塘吧。

提问:美丽的房姐:广州南沙的房子适合投资吗?

回答:你好,感谢付费! 南沙不太行,估计好多人心里不服,然后列举了几大顶级理由: 1、南沙自贸区,那可是金光灿灿的招牌 2、南沙环境那么好,适合居住,投资也没的问题 3、南沙有产业,你看看多少500强企业进驻了 4、南沙是粤港澳大湾区的几何中心,后续一定牛逼 5、南沙不是广州的南沙,是粤港澳的南沙,是中国的南沙 其实,你只要是投资,就看3个东西 1、你买的房子的竞争盘多不多,潜在土地供应多不多,对手盘都是谁 2、你买的房子的接盘侠是哪一类人,他们足够有钱和数量多吗 3、你这笔投资,除了这里,还有其他更优的投资选择吗,为什么 想清楚了上面三个问题,所有的投资就不是问题 南沙战略位置很好,未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的,完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在,南沙新房不到3万,广州珠江新城次新房10万,深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然,目前租和卖的流动性都是比较差的,配套也是基本没有的。 所以,对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说,是个不错的“战点”。 南沙的梦想,并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身! 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%,对我个人而言,我不太喜欢风险大的投资产品,我只买很高很高确定性的超级城市。

提问:新人首问:你好 房姐 看了QC弹子石 紫金一品的房子 现在叫做天誉智慧城一期,2017年交房的,一期共四栋。小区外是一栋公寓,二期年初开盘的均价1.45-1.5万,2022年交房,现在一期16楼朝向天誉二期,21.26.27.32楼朝向江景,层高33层 建面115平 价格都是165万,小区距离11号地铁400米左右,周边国际社区房子时间有点长,且离地铁都1公里以上,带装修差不多这个价格。打算长持10年,如购入天誉一期需要装修出租吗?现在打算全款购入再办理抵押贷款,不知那种贷款合适,且都需要1-2个点的贷款服务费。五月份这块位置的房价都不同程度的降价10-15万,才有了这个价格。而且了解了都是外地16年购入的投资客现在套现。

回答:你好,弹子石未来十年都有开发不完的土地,以后每一次开盘都会有带涨二手房的作用。 毕竟金地地王和融侨地王在这里摆着。 国际社区,天誉智慧城,铂悦澜庭,长嘉汇和阅江阁这些楼盘都会比较稳定的增长。 重庆2017年的买房者中,非重庆户籍的人不足10%,其中有一半以上是成都人(两地天然流量互通)。而标准意义的外地投资客中,很多都是希望长期持有的。 当然,2019年在房价大涨两年以后,会有一些获利离场的房源出现。 天誉单价控制在1.5以内可以买。现在抵押利率比较低,贷款服务费可以谈的。

提问:房姐,您好!正荣紫阙台一期最后还剩一套顶楼(20层)167平方大户型是否可以入手?(自住)特价毛坯378万,性价比是否不高?

回答:自住可入

提问:房姐您好!这次改贷款利率有利好吗?我这个有改的必要吗?

回答:转成LPR! 详细分析参见精华主题第一篇

提问:房姐好,最近在光谷东看房,北辰的1.58w顶楼95平,山水资源的1.66w的4楼87平,长持五年左右,哪个更有价值呢?谢谢,感觉现在这边入手价都快赶上主城区了

回答:你好,买山水资源

提问:坐标武汉江岸区堤角,长江新城起步区域内,幸福湾星澜小区,86平米两房,精装修,纯投资,19年交的房子,入手单价1.5万。现在不知道区域后期有没发展潜力,是否要考虑后期出手还是长持?

回答:你好,长江新城是远期规划,利好兑现比较慢,目前看不确定性大,需要长持。 相同单价光谷东利好兑现会更快一些。

提问:听说最近世贸云锦二期玉海园放出一些开发商预留房现在按备案价11000出售月底交房cs15个价格很诱人啊,这个靠谱吗,搞不懂这个楼盘是有什么毛病还是内幕呢

回答:如果房源靠谱可以买 有可能是内部保留房源

提问:房姐,考虑投资,中建星光城顶楼126平米,单价171400\/平米左右,值得入手吗?

回答:还行

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