广州楼市现状：富人买珠江新城，穷人买新塘

提问：新人首问，急!房姐，您好。我手上子弹50万，想在广州上车，兼顾自住和投资需求，没有市区购房资格。目前看了南沙、新塘、中新板块的几套房子，已放弃南沙，其他两板块中比较中意的是品秀星图、锦绣天伦、御溪世家，都算比较靠近地铁，符合我的交通需求。现在比较纠结的是在这几个当中选一个先上车还是再等等看?您这边有适合刚需的盘推荐吗?第一次购房，比较紧张，还请多多指教。

回答：你好，每轮行情下：板块轮动到底改怎么演变

市中心：在上涨期涨幅中等，在下跌和横盘期最抗跌

远郊区：在上涨期涨幅最好，在下跌和横盘期最易跌

1、 每轮行情的特点是市中心先动，城郊结合部再动，最后是近郊、远郊，这是板上定订的事实

2、每轮行情，每个外围的区域甩掉的都是烂货都是外地的接盘侠，外地人哪里懂一个城市的发展啊，所以不熟的地方千万不要去，因为信息差的原因，所以外地人就买单了

3、广州：上面的这种情况，广州的新塘、南沙、部分番禺、从化、部分白云，都是这种类型和特点，大家要小心谨慎啊!

最后说说中新知识城：

1、你见过世界上任何一个城市，距离市中心45-50公里的地方，尽管有一个概念在那里，会发展的起来且会发展的很好吗，至少我敢说需要很长很长的时间

2、知识城这个片区的背后大庄家是：广州市政府+新加坡资方。政府要卖地赚钱，新加坡投资要追求回报率，所以一拍即可，但是现在好像不了了之，政府拍地卖地赚钱，但好像新加坡政府不领情走了

3、一个区域有没有前途，要看两个东西：产业及产业档次、交通配套以及跟市中心的联系。这两个东西现在看来，都是极具的具有不确定性，风险太高了

4、我当然知道，那边的空气好，有碧绿碧绿的凤凰湖，以及远处帽峰山不错的景观，但生活配套和通勤距离已经超过了正常人的极限，太难了。

这几个板块实在要买的话，就新塘吧。

提问：美丽的房姐:广州南沙的房子适合投资吗?

回答：你好，感谢付费! 南沙不太行，估计好多人心里不服，然后列举了几大顶级理由： 1、南沙自贸区，那可是金光灿灿的招牌 2、南沙环境那么好，适合居住，投资也没的问题 3、南沙有产业，你看看多少500强企业进驻了 4、南沙是粤港澳大湾区的几何中心，后续一定牛逼 5、南沙不是广州的南沙，是粤港澳的南沙，是中国的南沙 其实，你只要是投资，就看3个东西 1、你买的房子的竞争盘多不多，潜在土地供应多不多，对手盘都是谁 2、你买的房子的接盘侠是哪一类人，他们足够有钱和数量多吗 3、你这笔投资，除了这里，还有其他更优的投资选择吗，为什么 想清楚了上面三个问题，所有的投资就不是问题 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身! 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。

提问：新人首问：你好 房姐 看了QC弹子石 紫金一品的房子 现在叫做天誉智慧城一期，2017年交房的，一期共四栋。小区外是一栋公寓，二期年初开盘的均价1.45-1.5万，2022年交房，现在一期16楼朝向天誉二期，21.26.27.32楼朝向江景，层高33层 建面115平 价格都是165万，小区距离11号地铁400米左右，周边国际社区房子时间有点长，且离地铁都1公里以上，带装修差不多这个价格。打算长持10年，如购入天誉一期需要装修出租吗?现在打算全款购入再办理抵押贷款，不知那种贷款合适，且都需要1-2个点的贷款服务费。五月份这块位置的房价都不同程度的降价10-15万，才有了这个价格。而且了解了都是外地16年购入的投资客现在套现。

回答：你好，弹子石未来十年都有开发不完的土地，以后每一次开盘都会有带涨二手房的作用。 毕竟金地地王和融侨地王在这里摆着。 国际社区，天誉智慧城，铂悦澜庭，长嘉汇和阅江阁这些楼盘都会比较稳定的增长。 重庆2017年的买房者中，非重庆户籍的人不足10%，其中有一半以上是成都人(两地天然流量互通)。而标准意义的外地投资客中，很多都是希望长期持有的。 当然，2019年在房价大涨两年以后，会有一些获利离场的房源出现。 天誉单价控制在1.5以内可以买。现在抵押利率比较低，贷款服务费可以谈的。

提问：房姐，您好!正荣紫阙台一期最后还剩一套顶楼(20层)167平方大户型是否可以入手?(自住)特价毛坯378万，性价比是否不高?

回答：自住可入

提问：房姐您好!这次改贷款利率有利好吗?我这个有改的必要吗?

回答：转成LPR! 详细分析参见精华主题第一篇

提问：房姐好，最近在光谷东看房，北辰的1.58w顶楼95平，山水资源的1.66w的4楼87平，长持五年左右，哪个更有价值呢?谢谢，感觉现在这边入手价都快赶上主城区了

回答：你好，买山水资源

提问：坐标武汉江岸区堤角，长江新城起步区域内，幸福湾星澜小区，86平米两房，精装修，纯投资，19年交的房子，入手单价1.5万。现在不知道区域后期有没发展潜力，是否要考虑后期出手还是长持?

回答：你好，长江新城是远期规划，利好兑现比较慢，目前看不确定性大，需要长持。 相同单价光谷东利好兑现会更快一些。

提问：听说最近世贸云锦二期玉海园放出一些开发商预留房现在按备案价11000出售月底交房cs15个价格很诱人啊，这个靠谱吗，搞不懂这个楼盘是有什么毛病还是内幕呢

回答：如果房源靠谱可以买 有可能是内部保留房源

提问：房姐，考虑投资，中建星光城顶楼126平米，单价171400\/平米左右，值得入手吗?

回答：还行

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