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广州楼市现状:买南沙的都是脑残粉

2020-09-04 09:54:57 来源:深圳十三房

提问:您好,目前首付只有60万,正在武汉光谷东和广州南沙之间犹豫不知该如何抉择,想请教一下您未来五年这两个区哪个涨幅潜力更大前景更好呢?想买套房先自住五年左右后出手您觉得可以嘛?谢谢您

回答:你好,感谢大额付费!

南沙都是投资客去,给南部人民配置少数偏激进类的房产做分散用的,并不是让你主力资产allin买进去。真正发现起来还比较早,还不是适合入场的时间。如果你有广州名额,那就买市区。

南沙脑残粉的独白:

南沙离广州市区太远了要45公里以上——我是自贸区

南沙的产业配套需要时间落地生根——我是自贸区

南沙的人口太少且导入遥遥无期——我是自贸区

南沙的土地供应太大对手盘太多——我是自贸区

南沙跟广州关系过于松散不成体系——我是自贸区

南沙的教育医疗配套非常不太好——我是自贸区

5年前就规划了自贸区了好不好——我是自贸区

城市选择上广州比武汉好,广州投资回报率最大的板块,详见知识星球内部分享。

广州破不了限购,建议买光谷东。

问:请问十三老师,我有深物业前海港湾花园3房单位,请问要不要置换更好一点的呢?

答:深物业前海港湾花园,前海仅次于诺德假日的第二妖盘,小三房又是上涨最快的单位。 我要是你,下半年只顾着数钞票了,哪还有时间来星球提问。 卖了前海港湾的三房,你还准备置换哪个更好的产品呢?严重怀疑是来显摆的。

问:你好,红山的中央原著,91年拿的地,房子比较新,143平米双证,值得入手吗?多谢

答:合正中央原著,红山片区的高品质楼盘,不带深高学位, 但双证房是一个神奇的物种,不能简单把一个购房指标等于100万来换算,就自认为合算。 这是心理层面的博弈,双证房过滤掉了大部分接盘客,同时打掉了人们的投资预期,同样是房子,市场价值却被大大削减,你可知深圳湾同样户型,双证和单证价差几百万还很难卖出。 你看上这套双证房,单价近六万,和单证房一万出头的价差我认为是不够的,笋进笋出难卖是它的必然命运。 在我看来,双证房只适合自住,用两个指标,合理价差买一个住的舒服,投资客尽量不碰,更不要赌限购会放松,等不到的。

问:你好,本人目前是刚需首套,预算750,上班地点在留仙洞总部基地,目前在考虑是选择坂田的新盘(大族云峰,华晖瑞禧),还是选西丽的桃源村三期,请问您什么建议

答:你好,大族云峰和华晖瑞禧 性价比中等,没啥优点也没啥缺点,不贵也不便宜。考虑自住可以买,投资价值一般般。 深圳的很多“村”其实是公务员社区,深圳住建局开发建设的房子,以实用性高、密度大著称,物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。 桃源村就是这样的社区。 桃源村分三期,非常非常非常大,幼儿园小学中学都有,宜居角度是更好的,北边塘朗山,门口桃源村站,去福田很方便。 成交量很高,用来南山上车都可以。 松坪村三期跑赢大市没问题。自住兼顾投资,更倾向桃源村。

问:十三老师,龙岗的恒裕珑城好点,还是坪山的恒大城好点?我是刚需还想兼顾小孩读书。

答:你好,恒大城在坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山唯一值得投资的区域;短期看深圳往西不会改变,所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型;长期看,坪山储备用地很多,拆迁难度远远小于其他区,所以长持问题不大;至于说5年,我个人看法时间再拉长点会好点,至于是否适合自己看自身情况来定。 自住入手恒大城还不错。 龙岗名校,前三分别是深中龙初,龙岗外国语和龙城初级,龙城初级的性价比最高。考虑保值和学位,建议在这几个学校中选择。

问:十三小姐,你好,我想问如果用别人名额买房,应该用怎样的手续,是不是要公证还是怎样??

答:法律不认可代持协议,只能疑人不用+协议+叠加负债来抵抗风险。

问:十三老师,深云村最近因为一个中科院先进实验学校突然房价涨起来,这个学校才第一年中考,虽然成绩不错,但将来升学率不清晰,这边的楼盘有投资价值吗?

答:深云村经济适用房,考虑深云村的原因无非是因为价格不贵,地铁口 商业配套是问题。 主要是大环境,被高速和山割裂。 总结:地处南山,但不是热门区域和小区,便宜可入,市场价偏谨慎态度。 格局上,房间都不大,并不实用。 位置上,被北环、松坪、大山环绕,相对孤立, 价格上,并不便宜了,相对桃源村,优势并不大。

问:十三老师,你好,关于彻底意义的投住分离,家庭自住长期租房子,这种模式是不是太残酷了?是不是走火入魔了?

答:是否投住分离,我觉得要因人而宜,比如我个人是绝对不接受的,十三内心还是有诗和远方的。 但是有的人就完全没问题,升值带来的快乐远远超过了租房带来的不快乐。 所以,是否投住分离,不要被某些大V洗脑,先问问你自己的本心。

问:你好十三,名下深圳巳有一套按揭,二套要7成首付,听说走全款再抵押可以三成,想了解下注册公司及后续费用大慨多少?时间有要求吗?或是过户一家1年以上的公司需多少费用?谢谢!

答:配偶没有首房首贷资格情况下,考虑全款抵押,过户一年以上公司一般几千块钱,全款费用一个是垫资费,一个是抵押费用。

问:十三老师,看了龙岗中心城一套小两房,近地铁,商业。昨天和业主谈了4个小时,谈到还算能接受的价格,签合同的时候发现房产证比中介网少了1.5个平方。那个小区20天前签的价格(同样面积,现在总价直接多了8W。中介让我认了,有点迷茫了,说是龙岗也在涨,但是这个幅度有这么高吗

答:挂牌时多出2个平方是中介惯用的套路 龙岗涨幅并没有这么高,建议重新谈合同 不站在你角度的中介,可以换了他

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